Ficus Lane
Es handelt sich um die Renovierung einer großen Wohnanlage, die sowohl Innen- als auch Außenbereiche umfasst. Die Arbeit in einem Wohngebäude ist komplexer als eine typische Hausrenovierung. Eine enge Abstimmung mit der Hausverwaltung und eine gründliche Inspektion der Elektro-, Sanitär-, HLK- und Bausysteme des Gebäudes sind vor der Planung und Ausführung unerlässlich. Das Projekt erfordert sorgfältiges Fachwissen und Liebe zum Detail.
PROJEKTE
Ficus Lane Eigentumswohnung
Standort
Sukhumvit Soi 44/1, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, Thailand
Grundriss
2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 3 Badezimmer, 2 Küche, 1 Terrasse
Bau und Erweiterung
Die Arbeiten in einer Wohnanlage sind mit besonderen Herausforderungen verbunden, wie z.B. eingeschränktem Zugang zum Gelände, begrenzten Aufzugs- und Nutzungsfenstern, erlaubten Lärmzeiten und der Notwendigkeit, die Bewohner so wenig wie möglich zu stören. Zu den Vorbereitungen gehörten die Überprüfung von Baubeschränkungen, die Durchführung detaillierter Erhebungen vor Ort und die Erstellung von Plänen für den Zugang zum Gelände, Lagerorte, Transportpläne und Maßnahmen zur Staub- und Lärmminderung vor Beginn der Arbeiten.
Die Bauarbeiten begannen mit einem systematischen Abriss gemäß den genehmigten Plänen. Nach der Räumung des Geländes wurden je nach Bedarf strukturelle Verstärkungen vorgenommen, wie z.B. die Verstärkung ausgewählter Trennwände, um die neuen Funktionen unterzubringen. Die Unterkonstruktion der Terrasse wurde mit einem Aluminiumgerüst errichtet, bevor die Teakholzbeläge verlegt wurden, um die Festigkeit und die richtige Entwässerung zu gewährleisten. Die mechanischen, elektrischen und sanitären Arbeiten wurden nacheinander ausgeführt, um Überschneidungen zu vermeiden: neue Rohre und Leitungen wurden installiert, Anschlusskästen und Steckdosen platziert und dann die Oberflächenbehandlung durchgeführt. Die Qualitätskontrolle wurde in jeder Phase aufrechterhalten, um die Einhaltung der Zeichnungen und Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Planung & Gestaltung
Das Design wurde von den funktionalen Anforderungen des Kunden bestimmt, wobei die strukturellen und systembedingten Einschränkungen des Gebäudes berücksichtigt wurden. Das Designteam inspizierte die bestehende Struktur – Balken, Säulen und tragende Wände – und untersuchte die aktuellen Elektro-, Sanitär- und HLK-Systeme, um den Umfang der möglichen Änderungen sicher zu definieren. Die detaillierte Planung befasste sich mit dem Grundriss, der Platzierung von Einrichtungsgegenständen und Geräten, der Verlegung von Rohren und Kabeln sowie den Abdichtungsstrategien für Nassbereiche. Es wurden geeignete Materialien ausgewählt – z.B. wasserfeste Fliesen für die Bäder und Teakholzbeläge für die Terrasse – und die Küchengrundrisse wurden an die vorgesehenen Geräte und die gemeinsame Nutzung angepasst. Für die Koordination mit dem Baustellenteam und der Hausverwaltung wurden Bauzeichnungen, eine Materialliste und ein vorläufiger Zeitplan erstellt.
Renovierung & Innenausbau
Das fertige Werk entsprach dem definierten Umfang und den funktionalen Anforderungen. Die Innenräume wurden modernisiert und für die praktische Nutzung optimiert, wobei eine sorgfältige Raumaufteilung in Bädern, Küchen, Fluren, der Terrasse und anderen Nutzbereichen vorgenommen wurde, um den Bedürfnissen des Kunden gerecht zu werden. Die wichtigsten Gebäudesysteme wurden inspiziert und bei Bedarf aufgerüstet, um die Lebensdauer zu verlängern und die langfristige Sicherheit zu verbessern. Durch die effektive Koordination mit dem Gebäudemanagement wurden Unterbrechungen reduziert und das Projekt konnte termingerecht abgeschlossen werden. Insgesamt wurde mit der Renovierung ein funktionelles, modernes Wohnumfeld innerhalb des geplanten Zeitrahmens geschaffen.
